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临时办公区方案

一、方案背景与建设目标

（一）方案背景

本项目为总部企业新建研发园区二期工程，原核心业务部门120名员工需搬迁至一期闲置附属用房开展为期18个月的过渡办公，为保障核心研发业务、客户对接、行政运转全流程不受工程建设影响，满足疫情防控、安全生产、合规办公的硬性要求，特编制本临时办公区建设实施方案。

（二）核心建设目标

1.功能适配：满足研发、行政、销售、人力4类核心部门120名在岗员工办公需求，配套满足会议、接待、餐食、储物、安全等辅助需求；

2.成本可控：总建设预算控制在148万元以内，单位面积改造成本不超过1200元/㎡，拆除可回收材料利用率不低于60%，二期工程完工后迁移总成本不超过15万元；

3.安全合规：符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《办公建筑设计标准》JGJ/T67-2019、属地疫情防控、安全生产监管要求，消防验收一次通过率100%；

4.体验保障：人均办公使用面积不低于4㎡，公共区域人均面积不低于1.5㎡，室内噪音日间不超过45dB，夏季室内温度控制在24-26℃，网络端到端延迟不超过20ms，满足研发团队大文件传输、远程线上会议需求。

二、场地基础参数与功能分区规划

（一）场地基础参数

本次改造场地为一期园区北侧附属服务楼1-2层，框架结构，产权归属本企业，无产权纠纷，场地总建筑面积1260㎡，其中一层630