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小产权房购房合同范本：风险与规范并存的交易指引

在当前房地产市场中，小产权房因其价格优势，依然在特定群体中存在交易需求。然而，其法律地位的特殊性和交易风险的普遍性，使得一份相对规范和详尽的购房合同显得尤为重要。本范本旨在为交易双方提供一个相对全面的权利义务约定框架，请注意，本范本不能替代法律意见，签订前强烈建议咨询专业法律人士，并对交易风险有清醒认知。

重要提示与风险声明

1.法律效力风险：小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家房管部门颁发的《房屋所有权证》，其所谓“产权”不受法律保护，不能依法进行转让、抵押、继承等。

2.政策风险：国家对小产权房的清理整顿政策尚不明确，未来存在因政策调整导致房屋被拆除、没收或无法正常使用的风险。

3.交易安全风险：由于无法办理过户登记，买方无法获得物权法意义上的所有权，难以对抗第三人，易发生一房多卖、权属争议等问题。

4.权益保障风险：购买后，房屋的水、电、气、暖等基础设施配套可能不稳定，物业管理、子女入学等权益也无法得到有效保障。

5.本合同性质：本合同仅为买卖双方就小产权房达成的民间协议，仅在双方当事人之间产生一定的约束力，但无法对抗国家法律、行政法规的强制性规定及司法实践。

请买方在签署本合同前，务必对上述风险有充分了解，并根据自身风险承受能力审慎决定是否购买。建议咨询相关法律专业人士。

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