物业管理行业后勤部后勤员水电维修管理手册.docxVIP

物业管理行业后勤部后勤员水电维修管理手册

第1章水电系统日常巡检与维护

1.1供水管网巡查与压力调节

巡检人员需携带便携式压力计及流量计，每日早班对小区主供水管网的压力进行逐段测量，记录各楼栋入户水压值，确保主管网压力稳定在0.4-0.6MPa范围内，防止因压力过高导致爆管或过低影响居民用水。重点检查供水阀门井内的阀门启闭状态，确认所有阀门手柄处于“关闭”或“开启”的固定位置，严禁在运行中随意旋转阀门，同时检查阀门箱内是否有泄漏液滴，发现渗漏立即标记并上报。

观察室外供水管道接口处的保温层完整性，检查是否存在老化、脱落或破损现象，若发现保温层破损需及时修补，防止管道在冬季冻裂或夏季过热损坏。使用听诊器或敲击法检查供水管道，通过听声音判断管道是否有内部漏水声，若听到明显的水流撞击声或异常震动，需立即排查并通知专业人员进行抢修。检查水表读数，核对抄表数据与系统记录是否一致，若发现水表异常跳动或读数跳动幅度超过200立方米/月，需立即联系计量员进行原因分析。

每日下班前，由值班员对供水管网进行一次全面闭水试验，向管网内注入清水并加压至0.4MPa，观察30分钟，确认无渗漏后方可进行下一班次的巡检。

1.2排水排污系统清淤与疏通

在雨季来临前，对小区雨水井、污水井进行清淤作业，使用专用吸污车将井内淤泥、垃圾及杂物彻底清理，保持井道内无积水、无异味，确保