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2026年信贷审批抵押物评估实务考核练习题及解析

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在评估某市商业地产抵押价值时，若市场利率上升，则该房产的重置成本法评估值通常会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.难以判断

2.某借款人提供2019年建造的办公楼作为抵押物，评估时发现存在多处结构性缺陷，但未进行维修。根据《不动产抵押评估规范》（2025版），该房产的评估价值应按（）。

A.现状价值全额评估

B.修复后的价值折价评估

C.安全使用下的折价评估

D.市场价值扣除缺陷折价后评估

3.在评估农村集体经营性建设用地抵押价值时，若该地块用途拟转为工业用地，则评估时应重点参考（）。

A.当地同类商业地产成交价

B.当地工业用地基准地价

C.农用地流转参考价

D.城市更新改造政策

4.某银行在评估一辆2020年二手汽车抵押物时，发现该车型已停产。根据《动产抵押评估实务指引》（2026版），应采用（）。

A.新车市场价折旧法

B.二手车折旧系数法

C.替代车型比价法

D.残值评估法

5.评估某企业设备抵押价值时，若设备已过经济寿命期但仍有部分使用价值，则评估时应采用（）。

A.重置成本法全额评估

B.现值折旧法

C.功能残值法

D.市场法比较法

6.在评估农村宅基地抵押价值时，若该地区已实施