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2025年物业管理行业电梯部专员电梯日常维护手册

第X章电梯基础理论与安全规范

1.1特种设备法律法规与责任界定

依据《中华人民共和国特种设备安全法》及《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5002-2012），电梯属于特种设备范畴，其全生命周期管理必须遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，任何单位或个人不得擅自停用、拆除或改装。明确“电梯使用管理责任人”为业主或使用单位，负责制定年度维护保养计划并监督实施；“电梯安全管理人员”由使用单位聘请或指定，持有特种设备安全管理人员证，负责日常监管；“电梯维护保养单位”即持证的专业维保公司，需按合同提供合格服务。

法律责任界定中，若使用单位未履行监督职责导致事故，需承担连带赔偿责任；若维保单位未提供合格维保导致事故，维保单位需承担主要赔偿责任；若维保单位未按时提供维保，使用单位可要求减免相应费用或采取补救措施。日常巡查是发现隐患的第一道防线，巡查人员必须佩戴安全帽、反光背心及防护眼镜，严禁在电梯井道内逗留，发现异常应立即停机并上报，严禁擅自进入轿厢或运行层进行维修作业。所有维修作业必须严格执行“停机挂牌、上锁挂牌”（LOTO）制度，切断电源并悬挂“禁止合闸”警示牌，确保作业区域完全断电断电，防止误启动造成二次伤害。

维修作业结束后，必须立即恢复电梯至正常运行状态，清理现场杂物，并对维修人员进行安全交底，确认无误