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2026年土地估价师《土地评估实务》真题

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地估价中，采用市场比较法评估某商业用地价值时，应优先选择近期、类似、可比较的交易案例。以下哪一项不属于选择可比案例的主要标准？

A.交易类型相同

B.用地性质一致

C.土地用途相同

D.交易价格异常波动

2.某宗工业用地采用成本法评估，已知其土地取得成本为800万元，开发成本为1200万元，正常利润率为10%，则该宗土地的评估价值为多少万元？

A.2000

B.2200

C.2400

D.2600

3.在收益法中，某宗住宅用地年净收益为100万元，土地还原率为6%，则该宗土地的评估价值为多少万元？

A.1666.67

B.1666.67

C.1666.67

D.1666.67

4.土地估价报告中，哪一项内容不属于估价假设和限制条件？

A.土地用途限制

B.交易限制

C.估价方法限制

D.宏观经济政策影响

5.采用剩余法评估某宗待开发土地价值时，已知土地取得成本为500万元，开发成本为1000万元，销售费用为200万元，销售利润率为15%，则该宗土地的评估价值为多少万元？

A.1333.33