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2026年全国房地产估价师考试(房地产估价原理与方法)强化练习题及答案

一、单项选择题

1.房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

A.有用性、稀缺性、有效需求

B.供给、需求、利用状况

C.权利、租金、利率

D.价值、使用价值、供求

答案：A。房地产价格的形成条件是有用性、稀缺性和有效需求，有用性是指能满足人们的某种需要，稀缺性是指供应有限，有效需求是指有购买能力支持的需求，三者相互结合决定了房地产价格。

2.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。

A.公正

B.公平

C.公开

D.估价对象的合法权益

答案：D。合法原则要求估价结果是在估价对象的合法权益下的价值，包括合法产权、合法使用、合法处分等，以估价对象的合法权益为前提进行估价工作。

3.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建，估计拆除费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（）元。

A.350000

B.300000

C.250000

D.200000

答案：C。拆除费用为1400×300=420000元，残值为

4.某宗房地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万