2025年金融行业信贷部专员抵押物评估手册.docx

2025年金融行业信贷部专员抵押物评估手册

第1章

1.1抵押物类型界定与准入标准

抵押物必须为法律允许转让且权属清晰的非特定用途不动产，常见范例包括城市商业办公土地、工业厂房、标准住宅及商铺。根据《民法典》规定，抵押物必须登记在先，否则无法设立抵押权，因此所有评估对象在入库前必须完成不动产权属证书查询与实地勘验，确保“证、地、房”三要素一致。准入标准需严格遵循“四性”原则：即位置优越、结构安全、环境良好、产权稳定。对于商业类抵押物，容积率不得低于2.0，且必须位于城市核心商务区或规划中的地铁沿线；对于工业类，需具备独立的排水排污系统，且建筑年限不得超过50年，以保障未来30