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建筑行业工程部工程师施工管理手册（执行版）

第1章工程概况与项目策划

1.1项目基本信息与合同交底

首先需明确工程的核心身份，即本项目为某市新建高层商业综合体，总建筑面积35万平方米，包含A栋办公区、B栋住宅区及地下3层停车库，设计使用年限为50年，主体结构采用全现浇钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为8度，设计地震加速度为0.05g。在合同交底环节，必须详细解读《建设工程施工合同》（2017版）中关于“进度款支付”的条款，明确业主按实际完成工程量支付80%预付款及20%进度款，且每月25日必须完成月报审核，逾期将视为违约，需承担每日0.5%的违约金。

需重点宣读《工程量清单计价规范》中关于“暂估价”的约定，即所有涉及进口钢材、电梯设备及特殊工艺的材料，其单价由甲方在招标时直接指定，乙方不得以市场询价为由擅自调整，否则视为恶意签证。关于“质量保修”条款的交底，必须强调在工程竣工验收后15日内，乙方需提交《工程质量保修书》，明确防水工程保修期为5年，主体结构保修期为设计文件规定的合理使用年限，并承诺终身负责制。需明确工程“工期”的具体定义，即从开工报告签发之日起至竣工验收合格之日止，总工期为180日历天，其中基础工程45天，主体结构90天，装饰装修45天，设备安装15天，任何延误均按合同罚款条款执行