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业主大会筹备召开及投票权认定管理办法

第一章总则

第一条为规范本物业管理区域内业主大会的筹备、召开及业主投票权的认定工作，保障业主合法权益，维护建筑物的正常使用与管理秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本物业管理区域内业主大会的筹备、召开、提案、表决、决议执行以及业主投票权的确认、统计和争议处理等全过程管理。

第三条业主大会筹备及投票权管理应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。任何组织和个人不得以任何形式非法干预业主大会的筹备及投票活动，不得伪造、篡改选票或表决结果。

第四条本物业管理区域成立业主大会、选举业主委员会或更换业主委员会成员、审议通过《管理规约》和《业主大会议事规则》等重大事项，均须严格按照本办法规定执行。

第五条街道办事处、社区居民委员会负责对本物业管理区域内业主大会筹备及投票活动进行指导和监督。筹备组及业主大会应当主动接受相关行政部门的指导，及时汇报筹备进展情况。

第二章筹备组的成立与职责

第六条物业管理区域符合成立业主大会条件的，建设单位、前期物业服务企业或者十名以上业主联名可以向街道办事处提出成立业主大会的书面申请。

第七条街道办事处应当在收到申请后三十日内，组织成立首次业主大会筹备组。筹备组由五至十一人组成，成员由街道办事处代表、社区居民委员会代