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房地产开发企业成本项目

草稿：2023年7月22日星期二

一、土地获得成本

土地获得成本，是指为获得土地开发使用权或开发权）而发生

口勺各项费用，包括上地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占

用税、土地使用费、土地闲置费、农作物赔偿费、危房赔偿费、土地

变更用途和超面积补交日勺地价及有关税费、拆迁赔偿费用、安顿及动

迁费用、回迁房建造费用等。

在实务中，一般可以根据管理规定深入分为政府地价及市政配套

费、合作款项、红线外市政设施费、拆迁赔偿费。

1、政府地价及市政配套费：支付口勺土地出让金、土地开发费，

向政府部门交纳的大市政配套费、交纳口勺契税、土地使用费、耕地占

用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。

2、合作款项：赔偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方

的房屋成本和对应税金等。

3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造

费、管线铺设费、接口赔偿费。

4、拆迁赔偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁赔偿