2025年房地产估价与鉴定手册_1.docxVIP

2025年房地产估价与鉴定手册

第1章总则

1.1适用范围与定义

本手册明确界定其适用对象为2025年及以后新建、改建、扩建的房地产开发项目，涵盖住宅、商业、办公及工业用地在内的各类土地用途。所有参与估价与鉴定的主体，包括房地产估价机构、房地产鉴定机构及接受委托的个人，必须严格遵守本手册关于执业资格、业务范围及法律责任的强制性规定。

定义中的“房地产”特指土地及其地上建筑物、构筑物及其不可分割的定着物，其价值评估需遵循《城市房地产管理法》及国家现行相关法规。手册中的“估价”指以特定的目的，根据估价目的，对房地产在估价时点的市场价值进行估算的专业活动，区别于资产账面价值或市场交易价格。定义中的“鉴定”指依据法律、法规或技术标准，对房地产是否存在权属纠纷、物理状态、结构安全或法律属性进行鉴别和确认的专业活动。

本手册适用于全国范围内从事房地产估价与鉴定的专业人员，作为指导执业行为、统一技术方法和规范行业服务的核心规范性文件。适用范围同时涵盖房地产开发企业的内部资产盘点、金融机构的信贷风险评估以及政府部门的土地征收补偿评估工作。对于未纳入本手册范围的零星小面积房屋或临时建筑，若其价值波动较大或涉及重大公共利益，仍须参照本手册相关章节或国家地方标准另行处理。

⑨手册中定义的“土地使用权”指权利人依法享有占有、使用、收益及处分的权利，其年限直接决定房地产的剩余价