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2025年二手房交易流程与风险管理手册

第1章交易准备与尽职调查

1.1买卖双方资质核验与身份确认

核验身份证原件与有效期，确保买卖双方均为自然人，并在有效期内完成人脸识别核验，防止使用虚假身份证件或冒用他人身份进行交易。核实婚姻状况证明，重点确认双方是否存在直系亲属关系或近亲属关系，若存在需由公证处出具亲属关系证明并签署《亲属关系声明书》，以规避家庭内部利益输送风险。

查验职业背景，要求非经商、涉赌、涉毒及有严重不良信用记录的人员参与交易，系统自动调取征信报告，发现“多头借贷”或“拒付”记录时立即终止交易流程。确认房产持有年限，依据《民法典》规定，交易双方必须为该不动产的合法所有权人