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巨鹿县老旧房屋综合改造施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

巨鹿县作为历史文化名城，城区内存在大量建成于上世纪80-90年代的老旧住宅小区及零散民居。此类房屋普遍存在结构老化、功能缺失、配套设施落后等问题，不仅影响居民生活质量，也制约城市整体形象提升。本次改造项目覆盖县城内3个街道办事处下辖的12个老旧小区及周边零散民居，涉及居民2160户，改造房屋总建筑面积约18.7万平方米。

（二）改造范围与内容

本次改造以安全加固、功能完善、环境提升为核心，具体涵盖以下三大板块：

结构安全改造：重点针对砖混结构房屋的墙体裂缝、地基沉降、梁柱腐蚀等问题进行修复加固；对预制板楼体进行整体性加固处理；更换老化锈蚀的给排水、供暖管线。

居住功能提升：加装电梯解决高层居民出行难题；改造厨房、卫生间，实现上下水独立分户；更新门窗及外墙保温系统，提升房屋节能性能。

公共环境整治：改造小区道路、停车场及照明系统；完善社区养老、托幼等公共服务设施；增设垃圾分类处理站点及健身休闲区域。

（三）工期要求

本项目计划总工期为180日历天，计划开工日期为2026年4月15日，竣工日期为2026年10月11日。施工过程中需避开雨季（7-8月）进行室外大规模土方作业，合理安排各工序交叉作业，确保按时交付。

二、施工部署

（一）项目管理架构

成立巨鹿县房屋改造工程项目部，实行项目经理负责制，下设技术部、工程部、质量安全部