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地暖系统清洗维护专项方案

一、方案适用范围

本方案适用于居民住宅、商业建筑、公共建筑等采用水媒低温热水地面辐射供暖系统（以下简称地暖系统）的清洗维护作业，覆盖干式地暖、湿式地暖两类主流结构，包含壁挂炉集中供暖、市政集中供暖、区域锅炉供暖等所有热源形式，针对运行满2年及以上、未定期清洗、出现供热异常的地暖系统提供标准化作业指导。

二、清洗维护必要性及检测依据

（一）结垢堵塞机理

地暖系统供水温度长期维持在40℃-55℃，符合碳酸钙垢析出温度区间：当水温超过40℃后，水中溶解的碳酸氢钙、碳酸氢镁会分解生成碳酸钙、碳酸镁沉淀，附着于地暖管内壁；同时系统内会滋生生物黏泥，混合脱落的管内壁腐蚀产物、铁锈、泥沙等杂质，逐步在地暖管内部形成复合垢层。

据中国建筑金属结构协会辐射供暖供冷委员会检测数据：地暖管内壁每增加1mm水垢，会导致供水温度下降3℃-6℃，系统能耗增加15%-25%；运行5年未清洗的地暖系统，管内径平均结垢厚度可达2.5mm，有效通径缩小30%以上，严重情况下会完全堵死管路，造成局部不热。

（二）常见故障检测依据

故障现象

判断依据

处理优先级

单路管路不热

分水器支路阀门全开状态下，供回水温差＞12℃

一级

整体室温不达标

进水温度达标（市政供暖进水50℃-60℃）情况下，室温比设计温度低3℃以上

一级

热源出水压力正常，系统回水压力偏低

分水器总进水压力与回水压力差＞0.1