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二手房屋买卖合同

一、合同主体与房屋基本信息：交易的基石

合同的订立，首先要明确交易的双方以及交易的标的。这看似简单，实则是保障交易合法性的第一道关卡。

1.交易主体的确认

合同首部应清晰列明买方与卖方的身份信息。对于自然人而言，姓名、身份证号码、联系地址及方式是必备内容，确保其真实有效，这是日后发生争议时追溯责任的基础。若交易一方或双方为法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人信息。在此特别提醒，务必核实签约方是否为房屋的合法权利人，尤其是当房屋产权证上记载的权利人为多人时，需确保所有共有人均同意出售并签字确认，或有合法有效的授权委托书。实践中，因产权人信息核实不清导致的纠纷屡见不鲜，务必谨慎。

2.房屋基本情况的详尽描述

房屋作为交易标的，其基本情况的描述必须准确无误。这包括：

*房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号码，与不动产权证书一致。

*房屋性质：明确是商品房、已购公房、经济适用房（需确认是否符合上市交易条件）还是其他类型，不同性质的房屋在交易税费、上市限制等方面存在差异。

*建筑面积与套内面积：应以不动产权证书登记的面积为准，并注明。若合同约定面积与产权登记面积有差异，应明确处理方式，通常以产权登记面积为准，多退少补或不作调整。

*房屋结构、户型、朝向、楼层及建成年代：这些信息影响房屋的使用价值和市场价格，应如实填写