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二手房买卖协议书

一、协议书的当事人信息：交易主体的明确与核实

协议书的开篇，首要任务是清晰列明交易双方的身份信息。对于卖方，需明确其姓名（或名称，如为单位所有）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及方式。若房屋为共有财产（如夫妻共同所有），则所有共有人均需作为卖方签署协议，或提供经过公证的授权委托书，明确授权其中一方代为处理交易事宜。对于买方，同样需准确填写上述身份信息。特别提醒：务必核实卖方身份信息与房屋产权证上的登记权利人是否一致，这是确保交易合法性的前提。

二、房屋基本情况：交易标的的清晰界定

房屋基本情况是协议书的核心内容之一，必须详尽、准确，不容含糊。

1.房屋坐落与产权证信息：需明确填写房屋具体地址，精确到门牌号。同时，应载明房屋所有权证（或不动产权证）的证号、发证机关，以及房屋的建筑面积（以产权证登记为准）、套内建筑面积等关键信息。这是确认交易标的唯一性的法定依据。

2.房屋权属状况：卖方需承诺对所售房屋享有完整的所有权或处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除双方另有约定并明确写入协议的抵押外）。如有共有权人，需明确共有方式及共有人意见。

3.房屋现状描述：包括房屋的结构类型（如砖混、框架）、户型、朝向、建成年代、装修程度（毛坯、简装、精装等）、附属设施设备（如家具、家电是否包含在交易范围内，需详细列明或另附清单作为附件