房地产价值评估与案例分析.pptxVIP

目录;房地产概述;房地产的概念;房地产的概念;房地产的特征;房地产的类型;房地产价格影响因素;房地产评估的原则;房地产评估的程序;房地产评估方法的选择;房地产估价报告格式;房地产权属证书;房地产评估常用方法;市场法;基本原理;操作步骤;交易实例的搜集和可比实例的选取

;选取可比实例的要求

用作比较参照的交易实例，简称可比实例。选择可比实例的要求：

可比实例与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区

可比实例与估价对象的用途相同

可比实例与估价对象的规模相当

可比实例与估价对象的档次相当

可比实例与估价对象的建筑结构相同

可比实例与估价对象的权利性质相同

可比实例的成交日期应与估价时点接近

可比实例的交易类型应与估价目的吻合

可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

;建立价格可比基础;交易情况修正;交易日期调整;房地产状况调整;评估结果计算;评估结果计算方法;需注意问题;成本法;基本原理;操作步骤;房地产价格构成;重新构建价格的求取;建筑物折旧的求取;评估结果计算;需注意问题;;收益法;基本原理;操作步骤;纯收益的求取;折现率的求取;收益年期的求取;评估结果计算;需注意的问题;假设开发法（剩余法）;基本原理;操作步骤;相关参数的求取;;评估结果计算;需注意问题;基准地价系数修正法;基本原理;操作步骤;评估结果计算;北京市基准地价简介;;;;;

;权属风险;;市场风