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地暖系统日常维护专项方案

一、维护范围与适用场景

本方案适用于集中供暖分户水地暖、独立燃气壁挂炉水地暖、干式电地暖、湿式电地暖四类常见民用及商用小型地暖系统，覆盖运行期、停运期全周期，包含热源设备、输配管路、末端散热结构、控制系统四类核心部件的日常维护作业，适用于建筑面积10-500㎡的住宅、商业门店、小型办公场所地暖系统，专业设备检修需由持证操作人员执行，日常巡检可由房屋使用人按本方案操作。

二、日常维护分级与周期标准

根据维护作业内容、专业要求，将地暖日常维护分为三级，各级周期与责任主体明确如下：

维护级别

作业内容属性

周期要求

责任主体

一级（日常巡检）

外观检查、参数确认、简单清洁

运行期每周1次，停运期每月1次

房屋使用人/物业运维人员

二级（定期保养）

深度清洁、性能校准、部件更换

运行期每供暖季1次，停运期每年1次

持证暖通运维人员

三级（专项检测）

故障排查、压力检测、管路除垢

每2-3年1次，出现异常工况立即作业

持证暖通运维人员

（一）热源系统维护

1.燃气壁挂炉热源（独立水地暖）

一级巡检内容：每周检查壁挂炉运行水压，正常范围为0.1-0.15MPa，若水压低于0.08MPa需打开补水阀缓慢补水至0.1MPa后关闭补水阀，严禁水压长期高于0.2MPa，避免密封件老化渗漏；每月检查壁挂炉燃气接口，用肥皂水涂刷接口位置，观察是否有气泡产生，若出现气泡立即关闭燃气