2026年房地产估价师考试题库（附答案和详细解析）（0518）.docxVIP

房地产估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在市场法中，选取可比实例时，要求可比实例的交易情况应为（）。A.买方或卖方急于成交B.卖方不了解市场行情C.正常交易D.损害交易双方利益答案：C解析：市场法要求选取的可比实例应与估价对象具有相似性，且交易情况应为正常交易。选项A、B、D均属于非正常交易，需要进行交易情况修正。

某宗房地产的报酬率为8%，其净收益每年不变，年限为无限年，则其资本化率为（）。A.8%B.6%C.10%D.12%答案：A解析：在净收益每年不变、年限为无限年的情况下，房地产价值V等于净收益A除以资本化率r，即V=A