房产估值攻略专业评估技巧解析.pptxVIP

第五章房地产评估;本章学习目标和要求;第一节房地产评估概述;（一）土地

广义：指陆地及其空间的全部环境原因，是由土壤、气候、地质、地貌生物和水文、水文地质等原因组成的自然历史综合体，涉及过去和目前人类活动对土地所产生影响的成果。

两重性：不但是资源，也是资产

自然供给：地球提供的可利用数量

土地的供给

经济供给：人类开发利用而形成的土地供给;（二）土地的特性

自然特性：①位置固定性 ②质量差别性

③不可再生性 ④效用永续性

经济特性：①供给稀缺性 ②产权可垄断性

③土地利用多方向性④效益级差性

;（三）土地使用权

我国土地所有权与使用权相分离，土地所有权有两种情况：

城市土地-------所有权属于国家；

农村城市郊区的土地--------所有权归农民集体所有。

土地的使用者不含有土地的所有权，只拥有土地使用权。

70年——居住用地

国家出让土地使用权40年——商业、旅游、娱乐用地

50年——其它（工业、科教文卫体）

国家出让土地使用权的方式：合同、招标和拍卖

土地使用者可将土地使用权