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二手房买卖合同

一、签订前的“功课”：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作是规避风险的第一道屏障。这不仅是对房屋的了解，更是对交易对手和整个交易环境的审视。

1.1房屋状况的“全面体检”

*产权核查：务必核实房屋产权证的真实性、完整性。关键信息包括：产权人姓名是否与卖方身份一致，房屋性质（商品房、经济适用房、房改房等），是否存在共有权人，共有权人是否同意出售。特别注意，部分房屋可能存在“隐性共有人”，需卖方出具书面《共有权人同意出售证明》。

*权利限制查询：前往不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、异议登记等权利限制情况。这些情况直接影响房屋能否顺利过户，务必扫清障碍。

*实际状况勘查：除了书面文件，实地查看房屋的结构、朝向、装修、设施设备、水电煤气等是否与描述相符，有无明显质量问题、漏水、噪音等。对于房屋年龄、公共维修基金缴纳情况也应有所了解。

*租赁情况确认：若房屋存在租赁，需明确租赁期限、租金支付情况以及承租人是否放弃优先购买权。“买卖不破租赁”是基本原则，但需妥善处理，避免后续纠纷。

*欠费情况核实：要求卖方提供近期的水、电、燃气、物业、供暖等费用的缴纳凭证，或共同前往相关部门查询，确认无欠费。

1.2卖方身份与资质的“背景调查”

*身份真实性：核对卖方身份证与产权证上的信息是否一致。如卖方为企业或其他组织，需审查