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2026年资产评估师考试易错题目及答案

某评估机构接受委托评估一套老旧住宅的市场价值，评估专业人员依据当地住建局发布的最新城市规划，该住宅所在区域1年内将调整为城市绿地，该评估行为最符合资产评估经济技术原则中的哪项？

A.贡献原则B.预期收益原则C.外在性原则D.最高最佳利用原则

正确答案是C。该题是资产评估基础科目高频易错考点，多数考生容易误选D或者B。首先明确各原则的适用边界：外在性原则是指资产评估需要考量资产本身以外的各类外部因素对资产价值的影响，包括政策调整、周边环境变动等外生冲击，本题中城市规划调整属于资产外部的政策因素，直接改变了该住宅的价值基础，符合外在性原则的适用场景。误选D的错误在于，最高最佳利用原则强调评估时选择能使资产价值最大化的利用方式，本题中规划已经明确区域用途变更，不存在其他更高利用方式的选择空间，因此不适用；误选B的错误在于，预期收益原则的核心是资产自身未来预期收益对价值的影响，而本题是外部政策带来的价值减损，并非资产自身收益逻辑的变动，因此B不选。

甲公司是一家上市公司，2025年1月1日对其10名核心管理人员授予100万股股票期权，约定自2025年1月1日起在公司连续服务满3年，即可无偿获得100万股甲公司普通股。根据股份支付协议，该股票期权在授予日的公允价值为每股6元。2025年有1名管理人员离开公司，预计3年中离开的管理人员比例将达到20