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2024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前点题卷一

单项选择题

1.对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（）。

A.形式主义立法

B.形式审查主义

C.实质审查主义

D.物的编成主义

参考答案：C

【解析】权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记

所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。

2.土地使用权的申报以（）为单位组织进行。

A.市、县

B.辖区

C.街坊

D.宗地

参考答案：A

【解析】《城镇国有土地使用权申报工作的若干规定》中指出土地使用权的申报以市、县为单位组织进

行。申报范围是全国城市、县城、建制镇建成区，独立工矿及企事业单位的国有土地使用权；土地使用权申

报者是申报范围内一切使用国有土地的单位和个人。

3.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。

A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

B.抵押合同期满，续签抵押合同的

C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

参考答案：A

【解析】申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人