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2026年不动产考试题目及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.以下哪种不动产权利不属于用益物权？

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权、地役权都属于用益物权，而抵押权属于担保物权，所以选C。

2.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.查封登记

D.注销登记

答案：A

解析：当不动产登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记，以暂时限制登记簿上记载的权利人处分其不动产，保障自己的合法权益。预告登记是为保障将来实现物权；查封登记是司法机关等进行的限制处分登记；注销登记是因权利消灭等进行的登记。所以选A。

3.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。

A.不动产登记机构可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取登记费

B.不动产登记费只收取工本费

C.不动产登记费由不动产登记机构自行确定收费标准

D.不动产登记费应上缴地方财政

答案：B

解析：根据相关规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，只收取工本费。收费标准由国家统一规定，登记费应上缴中央国库，而不是地方财政。所以选B。

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