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2025年房地产评估流程与规范手册

第1章总则与基础规定

1.1适用范围与职责界定

本手册旨在规范2025年全行业房地产价值评估活动，明确评估机构在资产定价中的法定角色与操作边界，确保评估结果客观、公正、合法。②适用范围涵盖国有、集体及商业用地、在建工程、存量商业物业等所有类型房地产资产的评估业务，不论资产规模大小或地域分布。评估机构作为独立第三方，必须严格遵循《资产评估法》及地方性法规，在评估报告中对评估结论承担法律责任，不得参与被评估资产的开发、销售或抵押等后续交易环节。④本手册适用于评估师、注册房地产估价师、评估管理人员及项目业主方参与的所有评估流程环节，从项目立项、现场勘查到最终报告出具的全生命周期管理。⑤评估机构需建立内部质量控制体系，确保评估人员具备相应的专业资格，并在评估过程中严格执行回避制度，严禁与评估对象存在利害关系。本手册特别强调2025年对“双碳”背景下存量资产的评估要求，要求评估师必须引入碳排放成本及绿色建筑溢价因子，更新评估参数体系。

1.2评估准则与法律法规

评估师在执业过程中必须优先适用国家现行的《资产评估基本准则》、《房地产估价基本准则》及《中国房地产估价规范》（GB/T50291-2015及后续修订版）。②当国家准则与地方性法规或行业自律规范不一致时，以国家法律法规为准，但地方性规范若更细化且经备案，可作