我国商品住宅价格的多因素影响机制及预测模型研究.docx

解构与展望：我国商品住宅价格的多因素影响机制及预测模型研究

一、引言

1.1研究背景与意义

自1978年改革开放以来，我国商品住宅市场经历了从无到有、从小到大的快速发展历程。1980年，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕，商品住宅开始进入人们的视野。1987年，深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖，标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。此后，随着住房制度改革的不断深化，商品住宅市场逐渐成为我国房地产市场的主体。

进入21世纪，我国商品住宅市场迎来了高速发展期。随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，对住房的需求急剧增加，推