房地产企业土地抵减销项税分录-记账实操.doc

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做账实操-房地产企业土地抵减销项税分录

房地产企业土地价款抵减销项税：账务处理与分录指南

一、核心政策依据与适用条件

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产企业土地价款抵减销项税的核心规则如下：

适用主体：仅适用于一般纳税人房地产企业，且销售“自行开发的房地产项目”采用“一般计税方法”（适用税率9%，2025年延续现行政策）；小规模