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2025年房地产投资分析策略手册

第1章

1.1国家房地产调控政策演变

2023年“三道红线”政策落地后，房企债务违约风险显著上升，监管层启动“白名单”机制，允许高周转房企在合规前提下保留一定融资空间，标志着从“去库存”向“稳预期”的策略重心转移。2024年5月，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出“房住不炒”长期不变，同时提出“租购并举”和“城市更新”双轮驱动，旨在通过结构性调整消化存量资产。

2024年9月，住建部发布《关于推进城镇老旧小区改造的通知》，将老旧小区改造纳入国家重大工程，旨在通过提升居住品质倒逼存量房屋价值重估，带动房地产投资