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《北京市建设工程施工专业承包合同》

一、合同主体与法律依据：奠定合作基础

合同主体的适格性是合同法律效力的前提。专业承包合同的发包方通常为工程总承包单位或直接发包工程的建设单位，承包方则必须是具备相应专业承包资质的企业。双方在签订合同前，应互相审查对方的主体资格证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、安全生产许可证等，确保其具备履约能力。

北京市建设工程施工专业承包活动必须严格遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，并参照北京市住房和城乡建设委员会发布的相关示范文本及管理规定。这些法律法规及地方规范性文件共同构成了合同订立与履行的法律框架，是解决合同争议的根本依据。

二、合同核心条款解析：明晰权利义务边界

（一）工程概况与承包范围

工程概况条款应清晰载明工程名称、地点、立项批准文号、建设规模等基本信息。承包范围的界定是合同履行的核心，必须采用明确、具体、可操作的语言进行描述，避免使用“等”、“及其他”等模糊性表述。建议结合施工图纸、工程量清单及技术规范，对承包的专业工程内容、工作界面、材料设备供应责任（甲供、乙供或甲控乙供）等作出详尽约定，以减少后续因范围不清引发的争议。

（二）合同价款与支付

合同价款的确定方式是核心经济条款，主要包括固定总价、固定单价或可调价格等模式。采用固定总价合同时，应明确风险范围（如人工、材料价格波动的