2026年最新法律职业资格考试主观题案例解析与答案.docxVIP

2026年最新法律职业资格考试主观题案例解析与答案

一、[案例分析]（本题22分）

案情：

2026年3月，甲市A公司（主营人工智能软件开发）因资金周转困难，向乙市B银行贷款1亿元。双方签订借款合同，约定年利率5%，期限一年。A公司以其所有的位于甲市高新区的一栋研发大楼（评估价1.2亿元）提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，A公司董事长张某个人以保证人身份在合同上签字，提供连带责任保证。

2026年5月，A公司为引进高端人才，与李某签订《商品房预售合同》，将研发大楼中的第20层（共10套公寓）预售给李某，总价500万元。李某支付了全款，但未办理预告登记。A公司随后将该10套公寓的钥匙交付给李某，李某装修后入住。

2026年8月，A公司因经营决策失误，无力偿还B银行到期贷款。B银行遂向法院申请实现担保物权。法院裁定拍卖研发大楼。C公司通过司法拍卖程序竞得该大楼，并办理了过户登记。

C公司要求李某搬离，李某拒绝，称其已签订买卖合同并入住，享有所有权。C公司遂起诉至法院，请求排除妨害。

另查明：A公司与B银行的借款合同中约定，若A公司违约，B银行有权直接要求张某承担保证责任，张某放弃先诉抗辩权。张某在签字时，该合同中未明确约定担保范围，仅笼统写明“承担全部责任”。2026年9月，B银行直接起诉张某，要求其偿还1亿元本金及利息。张某抗辩称：1.债权人应当先就物的担保实现债权；2.自己