2026年物权编业主权益相邻关系居住权应用题库.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年物权编业主权益、相邻关系、居住权应用题库

一、业主权益（共5题，每题8分）

1.业主共有部分收益分配纠纷

题目：某小区业主大会决定将小区内闲置的公共停车场年租金的30%用于补充小区公共维修基金，但部分业主（占总人数20%）认为该比例不合理，要求按照“一人一票”平等分配收益。业主委员会诉至法院，要求确认业主大会决议的合法性。法院应如何判决？请结合《民法典》相关规定进行分析。

答案：法院应支持业主委员会的诉讼请求。根据《民法典》第282条规定，“建设单位、物业服务企业等利用业主的共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。第24条进一步明确，业主共同决定共有部分使用、收益等重大事项时，应遵循“民主协商、多数决定”原则。本案中，业主大会决议将部分收益用于补充维修基金，属于共有部分收益的合理使用范畴，且符合多数决定原则。要求“一人一票”分配收益的业主主张缺乏法律依据，法院应驳回其诉讼请求。

解析：业主共有部分收益分配需遵循法定程序和原则，业主大会决议只要符合民主协商和多数决定原则即具有法律效力。部分业主的“一人一票”主张实质上是对共有权行使的滥用，需结合具体情形判断是否合理。

2.业主撤销权行使

题目：张某于2020年购买某小区房屋，2023年发现开发商未按约定将部分小区公共绿地用于绿化，而是出售给开发商关联公司。张