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房地产估价师房地产基本制度与政策试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国国有土地所有权的法定行使主体是？

A.地方各级人民政府

B.全体中国公民

C.国家，由国务院代表国家行使所有权

D.农村集体经济组织

答案：C

解析：根据我国土地管理法的规定，国有土地所有权的主体是国家，国务院代表国家行使国有土地所有权。选项A错误，地方政府仅受委托负责辖区内国有土地的具体管理工作，并非所有权行使主体；选项B错误，全体公民不是国有土地的所有权主体；选项D错误，农村集体经济组织是集体土地的所有权主体。

商品房预售要求按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的一定比例以上，该法定比例是？

A.百分之二十

B.百分之二十五

C.百分之三十

D.百分之三十五

答案：B

解析：根据城市房地产管理法的规定，商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时已经确定施工进度和竣工交付日期。其余选项均为干扰项，分别对应保障性住房资本金比例、部分地区预售监管资金比例等其他不相关的比例要求。

因房屋买卖导致房屋所有权主体发生变化，当事人应当申请的不动产登记类型是？

A.首次登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记

答案：B

解析：转移登记适用于不动产物权主体发生变更的情形，包括买卖、赠与、继承等。选项A错误，