商品房买卖合同释义.ppt

《商品房买卖合同》释义;《商品房买卖合同》释义;一、总则;郑州某房地产开发公司因审查不严形成虚假广告被处罚款150万元致公司损失案

重庆某地产开发商未取得房屋预售许可证违规销售被处巨额罚款并被勒令停业整顿6个月

四川某置业集团一楼盘因一房多卖以涉嫌诈骗被诉同时公司资质被降

上海某开发商因公开散发的彩印宣传资料与实际交付房屋不一致引发被群诉败诉案同时被定性为群体事件遭政府查处

深圳某开发公司置业顾问误将定金写作订金在房价下跌时引发群体退房事件致公司严重损失;房地产企业应当防范预约、缔约、履约风险三个阶段的风险。预约阶段，主要对于认购书的认识、销售过程中的广告、宣传等；缔约阶段，主要是指合同条款的设立、对于合同签订过程中的诸如主体资格审查等；履约阶段，主要是指房屋交付、前期物业管理，尤其是房产新政频出背景下的应对。;如何正确理解与适用上述司法解释及规定，并进一步正确贯彻在合同订立、履行过程中，坦白说，是具有专业性和挑战性的，需要大家足够的重视。;二、分则;㈠预约阶段;①关于广告、宣传资料等;商品房销售广告的纠纷其实是大量的，并不是单纯的就一个广告纠纷来起诉的，但是几乎所有的商品房买卖合同多多少少都涉及到广告。大家知道，商品房的预售因为没有一个现房，大多数时候仅提供一个样板房，房屋的样式、结构、建材等等都无法现场检视。购房者又处于最低端，他的资讯比