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房地产经纪人基础知识试题及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列选项中，不属于房地产自然物理属性的是

A.位置固定不可移动

B.建筑寿命长久

C.价值量大保值性强

D.整体结构不可分割

答案：C

解析：房地产的自然属性是由土地和建筑物的物理特征决定的，位置固定、寿命长久、整体不可分割都属于自然属性，C选项的价值量大、保值增值属于房地产的经济属性，因此不符合题干要求。其余A、B、D三项都是房地产典型的自然物理属性。

商品房屋所有权证上标注的建筑面积，其完整构成是

A.套内使用面积加分摊共有建筑面积

B.套内使用面积加套内墙体面积加分摊共有建筑面积

C.套内使用面积加套内墙体面积加套内阳台建筑面积加分摊共有建筑面积

D.套内使用面积加套内阳台建筑面积加分摊共有建筑面积

答案：C

解析：根据国内房屋面积测绘的通用规范，商品房总建筑面积的完整组成为套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分之和，再加上分摊的小区共有部位建筑面积，其余三个选项都存在面积组成缺失的问题，不符合测绘规范要求。

下列房地产经纪服务行为中，符合行业规范要求的是

A.经纪人代收代管客户的全部交易资金

B.经纪机构收取服务费用后向客户开具正规收费票据

C.为了促成交易故意隐瞒房屋的重大瑕疵

D.同时在两家不同的房地产经纪机构挂靠执业

答案：B

解析：按照房地产经纪执业规