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房地产评估方法与报告撰写手册（执行版）

第1章房地产评估基础理论与方法适用性

1.1房地产评估基本原理与核心概念界定

房地产评估是指由独立的第三方评估机构，依据国家法律法规、会计准则及行业规范，在限定条件下，对房地产的市场价值进行估算的专业活动，其核心在于还原房地产在特定市场条件下的真实交易价格。②价值定义包含市场价值、投资价值、清算价值等多种类型，其中市场价值是指潜在买方和卖方在公平交易、自愿协商的基础上，对房地产最可能达成的价格水平。评估假设是构建评估模型的前提，包括假设用途符合法律规定、假设持有年限合理、假设交易行为正常等，这些假设决定了评估结论的有效边界。④评估参数包括