房地产评估实务与操作手册_1.docx

房地产评估实务与操作手册

第1章房地产评估基础理论与实务

1.1房地产评估基本理论与原则

房地产评估是指依据法律规定的程序和标准，在特定目的下，运用科学的方法对房地产的价值进行估算的专业活动，其核心在于还原房地产在特定时点、特定条件下的市场交换价值。评估的基本原则包括合法原则，即估价依据必须来源于合法有效的权属证书、规划文件和合同；市场原则，要求估价对象必须处于活跃的市场环境中，且估价结果反映当前市场供求状况；客观公正原则，要求评估人员必须保持独立、客观、公正的态度，不受利益相关方影响。

价值定义是评估的基石，通常采用替代原则，即假设理性购买者在同等条件下愿意支付的价格，该价格必须能带