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确权

第一章不动产与不动产权利

第一节不动产的概念、特征与类型

一、不动产的概念

不动产是指依其物理性质不可移动或者移动会损害其经济价值的物。直接理解就是

土地及其地上定着物，土地具有固定性，地上定着物与土地构成不动产。我国《不动产登

记暂行条例》第二条第二款规定“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等

定着物”。

1.不动产实体的概念

不动产首先是一定的物，以一定的客观物体的形式存在。

1）土地既是一种自然资源又是一种重要的生产要素，是人类生产生活与社会发展

的基础资源。

2）海域实际是被海洋覆盖的土地，也构成不动产的一个部分。

3）房屋等建筑物一般分为建筑物与构筑物两类。

4）林木等定着物生长于土地上的林木乃至农作物也构成不动产的一部分。

2.不动产权属的概念

不动产具有位置固定的特征，决定了其权利设置与归属关系的重要性，乃至进行不

动产权利登记的必要性。只有将不动产的实体与相应的权属关系相结合才能构成完整的、

具有法律意义的不动产。不动产权属是指不动产实体本身及其所包含的各种权利总和。

不动产权利往往是有限