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小区物业维修保养与业主服务手册（执行版）

第X章设施设备日常巡检与保养规范

1.1电梯系统月度检查与维护标准

对运行中的电梯进行外观检查，确认轿厢内外表面无划痕、乱涂画或油污，轿门导轨及五金件无变形、松动或锈蚀，确保轿门开关动作灵活顺畅，无卡阻现象。逐台检查所有电梯的电气系统，重点确认主回路电压值稳定在额定电压（如380V/400V±5%）范围内，检查接地电阻值符合规范（通常不大于4Ω），且无漏电流报警。

对限速器、安全钳、缓冲器、安全钳等关键安全部件进行功能测试，确保限速器钢丝绳张紧度符合标准（一般保持在0.05-0.08mm），且安全钳动作时能正常夹持制动。检查曳引机、减速器及驱动齿轮箱的润滑油位，根据设备手册补充或更换润滑油，并记录更换时间，确保润滑系统处于良好状态。对电梯轿厢内的照明灯具、扶手箱、电话插孔及紧急报警按钮等附属设施进行功能测试，确保灯光亮度正常且无闪烁，应急按钮按下后能立即触发消防联动报警。

检查电梯轿厢内的扶手、扶手箱及轿门地坎处是否有积水、毛发或垃圾，保持轿厢内部清洁干燥，杜绝因潮湿环境导致的安全隐患。

1.2消防系统月度检查与维护标准

对室内消火栓箱内的水带、水枪、喷嘴及试水阀进行外观检查，确认无破损、老化或变形，试水阀开启顺畅，出水压力正常，水压值不低于0.14MPa。检查消防控制室主机及前端手动报警按钮、手动火灾报警