2026年房地产经纪人考试练习题(一)附参考答案详解【模拟题】.docxVIP

2026年房地产经纪人考试练习题(一)附参考答案详解【模拟题】

1.【单项选择】根据《城市房地产管理法》，下列哪一项属于房地产转让的必备条件？

A.已支付全部土地出让金并取得土地使用权证书

B.房屋已办理预售许可证

C.房地产开发企业具备一级资质

D.购房人的征信记录良好

答案：A

2.【单项选择】某套住宅建筑面积为142m2，套内面积为118m2，公摊系数为：

A.16.90%

B.18.64%

C.20.34%

D.25.42%

答案：B

详解：公摊面积=142-118=24m2；公摊系数=24/142≈16.90%，但题目问的是“公摊系数”在行业中通常以公摊面积/套内面积表示，即24/118≈20.34%，故选C。

3.【单项选择】下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是：

A.定金适用双倍返还规则，订金不适用

B.订金可无条件退还，定金不可退还

C.二者法律性质完全相同

D.订金不得超过主合同标的额的20%

答案：A

4.【单项选择】某城市实行“认房又认贷”的限购政策，购房人家庭已有一套全款购买的住房，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例为：

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：C

5.【单项选择】房地产经纪服务合同生效后，委托人绕开经纪人与第三人成交，仍应向经纪人支付报酬，该权利在民法理论上称为：