(2025)业主大会和业主委员会指导规则(最新).docxVIP

(2025)业主大会和业主委员会指导规则(最新).docx

(2025)业主大会和业主委员会指导规则(最新)

一、总则

1.1制定目的与依据

为规范业主大会和业主委员会的成立、运作及监督，保障业主的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》以及相关法律法规、部门规章，结合物业管理实践，制定本指导规则。

1.2适用范围

本指导规则适用于中华人民共和国境内住宅物业管理区域内业主大会的成立、业主委员会的选举、换届、日常运作及其与相关主体之间的关系协调。非住宅物业管理区域可参照执行。

1.3基本原则

业主大会和业主委员会的活动应当遵循以下基本原则：

依法自治原则：必须在法律法规规定的范围内开展活动，尊重业主的财产权利和共同管理权。

公开公平公正原则：决策过程、财务情况、会议信息等应当向全体业主公开，保障业主的知情权、参与权和监督权。

民主决策原则：业主大会的决定应当由全体业主共同作出，遵循少数服从多数的民主决策机制。

维护公共利益原则：业主大会和业主委员会的决定不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

接受指导监督原则：街道办事处、乡镇人民政府及相关部门依法对业主大会和业主委员会的成立及活动进行指导和监督。

1.4定义与术语

业主：指不动产登记簿记载的房屋所有权人，或者基于人民法院、仲裁机构的法律文书、继承、遗赠、合法建造房屋等取得房屋所有权的人。