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物业管理条例与业主权益保护手册（执行版）

第1章物业管理机构与职责

1.1物业专业管理机构的设立与备案

设立程序要求：业主委员会在筹备组成立之日起30日内，需向所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门提交设立申请书、业主大会决议、前期物业服务合同草案及业主名单等材料，经审查符合法定条件方可正式设立。备案时限规定：行政主管部门收到完整材料后，应在20个工作日内完成受理审查，对符合设立条件的机构，必须在15日内完成法人资格注册及备案手续，并核发《物业服务企业备案通知书》。

备案信息公示：备案成功后，物业专业管理机构必须在办公场所显著位置悬挂备案通知书副本，并在官方网站或社区公告栏公示机构名称、法定代表人、办公地址及联系电话，接受社会监督。变更流程规范：若机构负责人或办公地址发生变更，需重新办理备案手续，提交变更申请书及相关证明材料。行政主管部门自受理之日起10个工作日内完成变更审查，换发新的备案通知书。注销注销机制：当机构因解散、破产或被吊销执照时，需向原备案部门提交注销申请，经审核无误后，在30日内完成注销登记，并收回或销毁原有的备案通知书。

法律责任警示：机构若未在规定期限内办理备案，或备案内容与实际不符，将面临由行政主管部门责令限期改正、处以警告，情节严重的将处以罚款并暂停业务资格的法律后果。

1.2物业服务企业的资质要求与准入条件

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