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2025年社区物业维修与保养手册

第1章基础设备维护规范

1.1电梯系统日常检修流程

在每日上岗前，检查电梯轿厢内是否有异常异味、焦糊味或焦痕，若发现异味立即停止运行并上报维修部门，严禁带病运行。目视检查轿厢顶部、侧壁及门机柜是否有明显裂纹、松动螺丝或异物遮挡，重点排查门锁开关是否灵活，确保无卡阻现象。

运行测试中，记录电梯平层精度，标准误差应控制在3mm以内，若平层偏差过大立即调整导轨或校正平层器，确保乘客安全。检查各层站厅及首层地库的电梯门开启状态，手动拉拽门扇检查锁钩是否完好，确认门机控制逻辑正常且无“门未关好”报警。对轿厢内部照明灯珠进行逐个点亮测试，若发现某