《S市共有产权住房产权份额问题研究》6200字.docx

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S市共有产权住房产权份额问题研究

摘要：本研究针对南京市共有产权住房发展状况进行分析，得出共有产权住房建设用地的获得方式更偏向于出让，并基于此对南京某新建商品住房项目价格构成进行调整，计算政府具体产权占比。借助月付收入比的方法测度城镇居民住房可支付能力，得到产权所有人的初始产权分配标准，并基于以上研究结果，分别在住房属性、产权配置、土地利用等方面为我国有效发展共有产权住房市场提出建议。

关键词：土地出让；支付能力；产权份额

1引言

我国共有产权住房建设仍处于探索阶段，各试点城市在住房初始产权份额的分配原则和方法方面都提出了自己的策略。例如，淮安在住房申购管理实施细则中规定