房地产项目风险评估与管控手册（执行版）.docx

房地产项目风险评估与管控手册（执行版）

第1章项目概况与风险识别

1.1项目基本信息与权属状况

明确项目法定登记名称、统一社会信用代码、建设地点（省/市/区/街道/门牌号）及立项批复文号（如：发改立项〔2023〕58号），确保项目主体身份唯一且合法。核实土地使用权性质（国有出让/划拨）、使用年限（如：70年）、土地用途（居住/商业/工业）及容积率指标，确认是否存在“四证不全”或“小产权房”等法律瑕疵。

编制项目红线图与宗地图，明确规划建筑面积、建筑密度、绿地率、停车位配比及停车位数量，与业主提供的《建设用地规划许可证》进行交叉比对。梳理产权链条，确认开发商、代建方与业主之间