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老旧小区改造施工方案

一、项目概况

本项目为XX街道XX片区3个老旧小区连片改造，涉及建筑12栋，总建筑面积8.21万㎡，住宅1042户，改造范围含小区内部公共区域、建筑本体及配套市政管线，改造前小区建成于1990-2002年，存在基础设施老化、公共服务缺失、环境秩序混乱等问题，具体现状基础参数如下：

1.建筑本体：外墙剥落面积约12680㎡，屋面防水层老化破损率68%，单元楼道照明损坏率72%，防盗门窗锈蚀率41%，楼梯扶手缺失/损坏共112处；

2.管线工程：市政给水管道老化漏损率23%，DN100铸铁管总长1890m全部锈蚀，污水管网淤塞率47%，雨污合流管网总长2160m，弱电管线乱拉乱接总长约8920m，10栋楼无燃气立管入户；

3.公共空间：现有机动车位46个，缺口187个，非机动车停车棚总面积仅128㎡，飞线充电点位168处，小区绿化覆盖率仅18%，裸露黄土面积约2340㎡，无公共活动场地及养老、托幼配套设施，垃圾分类投放点仅2个，不符合服务半径要求；

4.公共设施：原有门禁、监控系统完全失效，无无障碍设施，小区出入口无道闸，环境卫生死角共37处。

二、改造目标与编制依据

（一）改造目标

1.基础类改造：全覆盖解决水电气路信等基础设施老化问题，实现雨污分流、燃气全入户，消除建筑安全隐患；

2.完善类改造：增加机动车、非机动车停车位，补齐绿化、安防、照明短板