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2026年上海市全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)

一、单项选择题

1.某物业可出租面积为20000平方米，基础租金为每月每平方米50元，市场平均租金为每月每平方米55元。租约中约定，当年毛租金收入超过1200万元时，超出部分业主与租户按照7:3的比例进行分成。若该物业当年实际毛租金收入为1300万元，则业主实际获得的租金收入为（）万元。

A.1200

B.1210

C.1270

D.1300

2.在物业经营管理中，关于净运营收益的计算公式，正确的是（）。

A.净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用

B.净运营收益=有效毛收入-运营费用

C.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

D.净运营收益=有效毛收入+其他收入-运营费用

3.某投资者以1000万元购入一商业店铺，其自有资金投入400万元，其余600万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款。该店铺的年净运营收益为120万元。则该投资的偿债备付率为（）。

A.1.18

B.1.25

C..1.43

D.2.86

4.在房地产市场周期中，空置率开始下降，租金增长率开始由负转正的阶段是（）。

A.复苏阶段

B.扩张阶段

C.收缩阶段

D.衰退阶段

5.关于物业设施管理，以下说法错误的是