电梯维保与检测手册（执行版）.docxVIP

电梯维保与检测手册（执行版）

第1章电梯运行环境与基础安全规范

1.1建筑物结构与地基承载能力评估

在开始任何维保工作前，必须首先对电梯所依附的建筑结构进行全面的荷载评估，依据《建筑结构荷载规范》(GB50009)确定电梯垂直载荷标准值，通常单台轿厢载荷按1000kg计算，需确保地基基础无沉降趋势。需检查建筑物地基基础是否存在不均匀沉降、裂缝或倾斜现象，若发现地基承载力不足，必须立即停止电梯运行并通知物业工程部进行地基加固处理。

评估建筑物墙体与楼板的连接节点，确认电梯井道井壁与主体结构墙体之间的连接是否牢固，是否存在因墙体开裂导致的井道垂直度偏差。检查电梯井道内是否存在油污、积水或杂物堆积，特别是地坎与井道底部的连接处，需确保无油污附着影响电气接触和结构稳固。测量井道净高，依据《电梯制造与安装安全规范》(GB7588)标准，轿厢对重安装高度应距轿厢底端不小于100mm，且不得小于1.0m，防止因对重过低导致缓冲器失效。

对建筑物周边的消防通道进行实地勘察，确保电梯井道位置不影响消防用水管道的铺设，并确认疏散指示标志的可视距离符合规范。

1.2机房环境温湿度与防鼠防潮措施

机房环境温湿度是电梯安全运行的关键指标，依据《电梯运行维护管理规程》(TSGT7001)，机房温度应保持在20℃±5℃，相对湿度控制在70%以下，防止因温湿变化导致