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老旧小区外墙翻新专项施工方案

一、工程概况

本项目为XX市XX街道XX社区老旧小区外墙翻新工程，涉及12栋砖混结构住宅，建成于1998年，总建筑面积42860㎡，外墙总作业面积18720㎡。原外墙采用1990年代普通水泥砂浆抹面+丙烯酸内墙涂料涂刷，经25年自然风化，存在以下病害：墙面开裂占总作业面积的18.2%，裂缝宽度0.2mm~3.1mm；空鼓脱落占总作业面积的9.7%，最大空鼓面积达1.2㎡；泛碱析白占总作业面积的32.6%；色浆褪色整体占比81.3%，局部出现漆膜起鼓、脱落。本项目工期要求为60日历天，要求消除外墙安全隐患，改善外观，满足防水抗裂要求，翻新后外墙设计使用年限不低于10年。

二、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

4.《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

5.《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

6.本项目原建筑竣工图纸、现场病害勘查记录

7.本项目招标控制价文件及中标通知书

三、施工准备

（一）技术准备

1.组织项目技术人员、施工班组长现场勘查，逐栋标注空鼓、开裂、脱落病害位置，形成《外墙病害点位分布图》，经监理单位复核后作为施工依据。

2.对所有施工