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社区商业规划布局与业态组合（国内外案例分析）

街区式社区商业是依托城市街区肌理打造的开放式、步行化、复合型商业形态，打破传统封闭式购物中心的空间局限，深度融合商业消费、社区服务、文化社交、生态休闲等功能，具备开放性、体验性、在地性、全时段性四大核心特征。相较于集中式商场，社区街区商业更贴合居民日常消费需求，适配城市更新与片区生活圈构建。本文结合国内外标杆案例，从项目特征、规划布局逻辑、业态组合模式、设计要点等维度，系统总结社区街区商业的规划体系与落地规律。

一、国外标杆案例：体验优先、生态融合与精细化社区服务

（一）伦敦国王十字区——工业遗存改造、艺术赋能TOD社区商业

1.项目概况

项目由百年铁路货运片区更新改造而成，总占地约27万平方米，是伦敦核心区典型的TOD综合街区。项目整合商业、办公、居住、艺术、交通五大功能，依托轨道交通枢纽辐射周边社区，服务片区常住居民与城市青年客群，实现产业、居住、商业一体化发展。

2.业态组合模式

项目以艺术文创为核心、潮流商业为载体、社区配套为基础，形成复合型业态结构。核心街区布局PaulSmith等设计师潮流零售、运动旗舰门店，打造中高端潮流消费场景；依托中央圣马丁艺术学院落地艺术展览、公共展演、设计文创等业态，构建差异化艺术商业IP；特色商业街汇聚米其林概念餐饮、精品咖啡、轻食简餐，覆盖日常休闲与品质社交需求；配套共享办公、精品酒店、